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Gespeichert von Administrator am Do. 26.09.2024 - 02:33

Tolle 2-Zimmer Wohnung mit Balkon Nähe Viktoria-Luise-Platz!

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Kaufpreis: 

440.000 €

Zzgl. Provision und MwSt.

Objektdaten:

Adresse: 

10777 Berlin

Wohnfläche: 

63,00 m²

Zimmer: 

2,0

Gesamtfläche: 

63,00 m²

Objekt Nr: 

R14622EB

Ausstattung Beschreibung: 

Balkon/Terrasse, Einbauküche, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gepflegt, Keller, Modernisiert, Parkett, Renoviert, Saniert, Süd-West-Grundstück, unvermietet, Selbstnutzung

Energiepass:

Energieausweis vorhanden: 

nein

Energiepass Art: 

Verbrauch

Energiepass Baujahr: 

1961

Energiepass Wertklasse: 

D

Energiepass Energieverbrauch: 

106,20

Energiepass Primärer Energieträger: 

Fernwärme

Provision: 

zzgl. 3,57% Käuferprovision (inkl. gesetzlicher MwSt.)

Objekt Beschreibung: 

Diese ansprechende Immobilie ist eine 2-Zimmer Wohnung, die sich durch eine gehobene Innenausstattung auszeichnet. Mit einer Deckenhöhe von 2,77 Metern bietet sie ein großzügiges Raumgefühl. Der Süd-Balkon lädt zum Entspannen und Sonne tanken ein und bietet einen schönen Ausblick. Die Immobilie wurde 2002 umfassend saniert, einschließlich der Erneuerung der Stränge und der Wärmedämmung der Fassade. Im Jahr 2012 wurde die Wohnung vom Rohbauzustand komplett saniert: Elektrik und Wasserleitungen wurden erneuert, Eichenparkett verlegt, die Wände geschliffen und gespachtelt, Fenster installiert und elektrische Außenrollläden angebracht. Es besteht kein Renovierungsstau. Die offene Wohnküche mit Fenster zum grünen Hofgarten ist ebenfalls mit Parkett ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine ebenerdige Dusche mit Abtrennung, hochwertige Steinzeugfliesen, einen Handtuchheizkörper und ein eingebautes Radio. Das Wohnzimmer bietet eine Fensternische, die sich ideal für einen Ess- oder Schreibtisch eignet, und hat Zugang zum Balkon. Das große Schlafzimmer bietet die Möglichkeit, einen begehbaren Kleiderschrank einzubauen.

Beschreibung Lage: 

Diese Wohnlage am begehrten Viktoria-Luise-Platz gehört zu den beliebtesten der Stadt. Die grüne Citylage, umgeben von extravaganten Einzelhandelsgeschäften und einem umfangreichen Angebot an Gastronomie, macht dieses Umfeld im Herzen von Schöneberg besonders attraktiv. Zum Shoppen und Flanieren laden der nahegelegene Kurfürstendamm sowie das berühmte Kaufhaus "KaDeWe" ein. Auch die anderen zentralen Orte der Stadt, wie der Potsdamer Platz oder die Friedrichstraße, sind schnell und unkompliziert erreichbar. In unmittelbarer Nähe verkehren diverse Buslinien sowie die U-Bahn, die beste Anbindungen an das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel bieten. Autofahrer profitieren vom direkten Anschluss an den Berliner Ring, über den auch die Flughäfen schnell zu erreichen sind.

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