Altbau, Aufzug, Balkon/Terrasse, Keller, Leerstand, Stuck, unvermietet
Die sofort bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in ruhiger Wohnlage, nur wenige Gehminuten vom Volkspark entfernt. Auf rund 64 m² Wohnfläche überzeugt sie durch einen durchdachten Grundriss, hohe Decken und große Fenster, die für viel Helligkeit sorgen. Zwei Balkone – einer davon 2017 neu errichtet – bieten zusätzlichen Freiraum.
Das Badezimmer ist derzeit renovierungsbedürftig und aufgeteilt in einen Duschbereich (Zugang über die Küche) sowie einen separaten WC-Raum. Eine bauliche Zusammenlegung zu einem modernen Bad ist problemlos möglich und lässt Raum für individuelle Gestaltung.
Zur Wohnung gehört ein trockener Kellerraum. Ein moderner Aufzug sorgt für bequemen Zugang bis vor die Wohnungstür.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in sehr gutem Zustand. Zwischen 2016 und 2021 wurde das gesamte Gebäude umfassend modernisiert – inklusive Dach, Fassade, Balkone, Heizungsanlage, Aufzug, Garten, Treppenhaus und Klingelanlage.
Wer durch die Bruchsaler Straße spaziert, erlebt sofort die entspannte Stimmung dieses gepflegten Berliner Wohnviertels. Kaum zu vermuten, dass der belebte Verkehrsknotenpunkt Bundesplatz nur wenige Gehminuten entfernt liegt – mit direktem Zugang zur Ringbahn und U-Bahnlinie U9.
Hier wohnt man ruhig und dennoch zentral. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Nachmittagen im Grünen ein. Spielplätze, Sportflächen, Tennisplätze und weitläufige Wiesen machen ihn zu einem beliebten Ort für Jung und Alt.
In den angrenzenden Straßen findet sich alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Apotheken, kleine Läden, Banken und eine Postfiliale. Gemütliche Restaurants mit Außenplätzen und das traditionsreiche Programmkino am Bundesplatz sorgen für kulinarische und kulturelle Vielfalt direkt vor der Haustür.
Wer das Großstadtleben genießen möchte, erreicht den Kurfürstendamm – eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins – in wenigen Minuten mit dem Rad oder der U-Bahn.
